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纯新盘首开、 国际小丑节、岁末狂欢趴....这个周末淮北楼盘大放异彩!

2019-12-27 11:12:52来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:本周末将迎来纯新盘的首开、商铺的开盘,同时还有一系列楼盘暖场活动即将火热上线,有吃、有喝、有玩、有体验,等你来参加!

一年又一年

2019元旦钟声也即将要响起

本周末作为2019年最后的周末

淮北的开发商们也是

各出奇招、大放异彩

本周末还将迎来

纯新盘的首开、商铺的开盘

想要抓住2019年小尾巴

完成年初目标的

千万不要错过这最后的开盘购房时机!

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同时

各大楼盘也有一系列楼盘暖场活动即将火热上线

有吃、有喝、有玩、有体验

等你来参加!

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(点击查看大图)

新城吾悦广场

12月28日稀缺商铺盛大开盘

自古物以稀为贵,吾悦人潮底商万人瞩目,仅少数人的典藏,最后一批,纯一层,真临街,建面约40㎡-60㎡优质稀缺商铺将于12月28日盛大开盘。

买一层得两层,享百万人潮,财富席位分秒递减。限时限量,心动从速,快来一起开启财富征途,悦鉴繁华吧!同时,开盘购铺还送55寸大彩电,全城涌动,就等你来抢购!

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示意图

理想城

淮北樊登读书2019书友年会

站在2019年的岁末,回顾过去的一年,樊登读书淮北授权点成立至今拥有了一群爱读书爱生活的朋友。他们以书会友,共同成长。临近年底,樊登读书这次将携手理想城项目一同举办一场不一样的年会,邀请您与我们一起分享!活动现场温馨、淡雅,喜欢看书的孩子也可以来参加。活动现场每位书友演讲时间6-8分钟,推荐书籍限樊登老师解读的书。

活动安排:13:40-14:00签到;14:00-14:10主持人开场;14:10-16:10书友演讲、荐书;16:10-16:20 拍摄新年祝福短视频;16:20-16:30 切蛋糕 & 合影。同时到场的每位书友都有一份随手礼品。

想要参与的请提前报名,咨询栗子(手机号180 5612 2150),主办方会添加报名者微信进行通知。

实景图

恒大中央公园

岁末狂欢趴 有你更精彩

12月28日-29日,恒大中央公园营销中心岁末狂欢趴来袭!

手绘象征吉祥的福鼠挂历,与家人一起制作新年蛋糕,吃美味冰糖葫芦,还有精美礼品等你来拿。吃喝玩乐拿好礼,相约恒大中央公园,一同开启您的快乐周末吧!


示意图

华科·毓秀天城

12月29日盛大开盘

风华难藏,登场即受瞩目。华科·毓秀天城首开倒计时2天!

华科·毓秀天城生态资源和商业资源十分丰富,周边桓谭公园、时代公园、东湖公园、中湖公园在侧,数百亩生态环境,是业主休闲娱乐、运动健身的好去处;万达广场、国购广场、新城吾悦广场三大高端商圈围合,吃喝玩乐全方位满足业主的生活需求;同时紧邻人民路,12路、15路、16路等公交线途径,无缝对接一城繁华。项目以轻奢风格打造高端低密居住社区,由4栋高层、2栋小高层、一栋LOFT公寓组成。阔境人居,建面约110-145㎡公园美宅邀您品鉴!

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示意图

淮北恒大悦府

 国际小丑节

草帽彩绘手作活动

小丑作为人见人爱的喜剧人物,标志性的大红鼻子,身穿花花绿绿的衣服,头戴一顶滑稽的大花帽,脸上化着五彩的妆,打扮奇特,用笑容把自己装扮起来,感染着身边的每一个人,带给了人们无数的欢笑和快乐。我们不能说生活中一定不能缺少小丑,但是一定不能缺少快乐。

12月28日,恒大悦府国际小丑节,携眼花缭乱的滑稽表演欢乐来袭!同时,活动现场还有奇幻魔术、百变气球、欢乐泡泡秀,定会给你带来一场爆笑不停的欢乐奇幻之旅!

示意图

用笔,颜料,以及喜欢的配饰材料,再加上天马行空的想象力和创造力,可以把简简单单的草帽变成独一无二的“美帽”,草帽千千万,DIY的最好看!

在这里,草帽不只可以戴,还可以DIY成为一件艺术品。只有你想不到的,没有做不到的色彩组合。红色、黄色、紫色、橘色,经过创意搭配的颜色组合在一起,一顶顶草帽被赋予了五颜六色的生命,成为独一无二的艺术品。

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示意图







盯紧房地产企业的这4个信号,买房可能省下几十万

道哥道金融



买房的朋友们,不论是刚需还是投资,都希望能在价格低点来入手。那我们怎样才能找准这样的买房时机呢?

小编在研究房地产企业时,发现了房企的几大痛点,相信会对大家寻找买房时机有启发。

目前,房地产市场上的调控是“一城一策”。换句话说,我们不能观察北京的市场来判断深圳的买房时机,或者观察南京判断杭州。因为每个城市都不一样,不只是价格不一样,更重要的是调控松紧程度不一样。但是房地产企业的几个重要的痛点,不论北京房企还是深圳房企,都是一样的。

我们以170家的上市房地产企业为例,根据2014年到2019年上半年将近6年的财报进行分析,发现了这几个关键数据。

第一、房地产企业的负债率普遍都在80%左右。当然这是一个平均数据。按照行业划分,房地产企业的负债率在A股所有上市公司里是最高的。

第二、周转率最低。房地产企业的周转率只有22%,相当于房地产企业从拍卖土地到建设房子,最后再卖出去,实现资金落袋为安,整个完整的产业链周期平均需要4年时间。

第三、房地产企业的融资成本较高。根据2019年最新数据,房地产企业通过发债的方式平均的融资成本超过了7%,通过信托的方式融资成本在12%左右。整体来看,房地产企业平均融资成本明显高于个人通过银行按揭贷款买房的融资成本。

第四、房地产企业的平均净利润率并不高。很多人都认为房地产企业是暴利的,但实际上,过去十年,170多家房地产上市企业,应该说代表了中国最好的房地产企业,平均净利润率在10%左右。

以上4个数据就告诉我们,当房地产市场进入到冬天时,房产销量开始降低,房地产企业会比个人投资者或政府,更早的感受到市场的寒意。

在这种情况下,每当拖延一年的销售周期,房地产企业就将少赚很多钱,甚至产生亏损。这时,房地产企业就不得不降价求生。

实际上,当我们看到了很多房地产企业开始降价促销房产的时候,房地产市场就基本进入底部区间了。

为什么这么说?因为他们降价,就意味着房地产企业在这个项目上可能不再挣钱了;企业在市场上继续拍卖土地的功能可能丧失了。

这时,房地产市场寒冬的温度就会传染给地方政府。政府因城施策的调控政策很可能会因此而发生松动。这样市场最后的底部基本就形成了。

当然了这并不绝对,以上这些供朋友们参考。




2020首张人才购房证明已发出 全国楼市会怎样? 



伴随着2020年的到来,不少新政也将开始实施。

在南京,2020年1月1日,备受关注的《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(以下简称《办法》)新政落地。

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据2019年底最新出台的《办法》,每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上,每批次上市量不足100套的项目,人才优先供应比例按20%计;100套以上的项目,人才优先供应比例按30%计。而人才购买商品住房优先选房,须凭人才购房证明。

《人才购房证明》是根据《办法》的有关规定,专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明,不同于普通购房证明,人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。市级出具的《人才购房证明》可在全市通用,江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。

在广州,出台印发了《广州市人才公寓管理办法》(下简称《人才公寓办法》),加大人才吸引力度。

根据《人才公寓办法》,自2020年1月1日起至今后五年,广州的价值创新园区、产业园;普通商品住宅项目、城市更新项目等,均需配建不低于项目建面10%的人才公寓。

人才公寓面向符合条件的高层次以及中高层次人才供应。新建人才公寓面向中高层次人才的,单套建筑面积以90平方米为主,原则上不超过120平方米。面向高层次人才的,按高层次人才服务待遇相关规定执行。

在济南,“泉城人才交通卡”1月1日正式上线。在济南行政区域内就业的全日制本科及以上学历应届高校毕业生,可申请办理“泉城人才交通卡”,享受免费乘坐市内公交、地铁的政策。

在宁波,镇海区“雄镇英才”高层次人才引领计划公告正式发布。计划将对诺贝尔奖、图灵奖、菲尔茨奖等国际大奖获得者,美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家的两院院士,世界知名大学校长、副校长等顶尖和特优人才领衔的创业创新团队,加大破格力度。由顶尖人才、特优人才、领军人才领衔且发展潜力较大的创业项目,创业启动资金补助分别提升至200%、150%、120%,特别优秀的项目可享受“一事一议”政策。

自2019年以来,已有超150个城市发布人才政策,人才标准也在不断降低。伴随着城区常住人口300万以下的城市落户限制的全面取消,“抢人大战”似乎进入了白热化状态。

人才可以为城市未来发展提供新鲜血液和技术;促进城市发展、产业转型,城市发展与人才是密切相关的。同时也是解决人才住房问题的重要途径,通过住房留住人才。

人口是房地产需求的基础,人口流动的特征是向大城市涌入,小城市的人口净流入就会减少。城市只有增加人口,才能获得房地产有效需求,与房地产相关的消费才能起来。

当下,放宽人才购房政策,已成为二三线城市的共同趋势,对年轻人构成了巨大利好。然而,要想让城市安家梦更容易实现,光靠放宽人才购房政策是远远不够的,因为这种放宽政策,只是在城市安家的客观基础,而非有效保障。若要探寻到年轻人在城市安家的有效保障,那首先得明确,现在在各大城市飘着的年轻人,最需要什么?最渴望什么?答案也是很显然的,那就是有保障的工作生活,以及相对可企及的房价。

简单的吸引只能导致房地产市场波动。吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业而不是买一套房。把人吸引过来之后,如何留得下来,将“流量”真正变为“生产力”,还是需要有高质量的产业。对于地方政府而言,最重要的是提升营商环境,这是体现差异化的方向。

另外,对于年轻人而言,城市品牌、生活方式等变得越来越重要,软实力也将成为未来城市比拼的重要指标。




 

未来3个月,房价是“春季躁动”还是“连阴雨”?央媒报道透深意


2019年终于结束了。

有人说,2019年的楼市太难熬。

比如北京、广州的业主们,与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

还有今年9月、10月买房不满降价的业主们,从济南到胶州,从太原到合肥,从二线到三四线,降价促销此起彼伏,一夜首付缩水近半,也不算什么稀奇事了。

有人说,2019年房地产依然很强。

比如恒大、碧桂园等龙头房企,下半年屡屡斩获单月最佳历史业绩,根据克而瑞的预测,今年房地产销售额会突破16万亿,已经没有任何悬念,销售面积也会维持在17亿平米左右。

还有洛阳、唐山、临沂、深圳的有房族,这一年也深刻感受到了房产增值带来的财富跃升,涨价、毁约也是常事。

这就是今年的楼市,冷热不均,冰火两重天。

2020年说来就来,未来一年的形势,大部分人都很难看的清楚,短期来看,未来3个月,楼市会迎来“春暖花开”还是“连阴雨”?

我们从两个角度来探讨这个问题。

第一,分化还会不会持续?哪些城市会脱颖而出,哪些城市会继续滑落?

我觉得,分化,依然是2020年的关键词。

今年有个现象,即便在调控环境最严格的6-8月份,也依然有洛阳、唐山、绍兴等城市崛起,即便房价高如深圳,仅仅因为一个豪宅税,就能产生动辄10%以上的涨幅,最后连住建局都出手了。

这说明了一点:因城施策的框架下,一切皆有可能,关键看当地城市对房价的态度。

具体来说,类似长沙、苏州这样的城市,要么是因为调控态度坚定,要么是因为各类政策补丁非常完善,3个月后,很难出现春季躁动。

而参考今年房价蹿升的城市,要么是非省会的三线强市,要么是大都市圈周边的地市,2020年同样还会有类似的城市冒出来,但数量必然有限。

前段时间举行的经济会议,还有住建部对于明年楼市的表态,是未来3个月房地产市场运行的核心,需要深刻理解。

住建部的会议中,提及了20次稳字,经济会议里,连续三年提及房住不炒,这就是最明显的信号。

也就是说,今年已经涨过的城市,3个月之后,是很难再创出较大涨幅的,包括人口流出、棚改翘尾效应消失、库存高企的小城市,房价进入“连阴雨”状态很正常,即房价不会突然大起大落,会以“稳中有降”的趋势逐步滑落。

第二,重中之重:要看房企融资、5年期LPR、房贷加基点情况。

房价出现“春季躁动”的前提是什么?不是限购松动,也不是取消限售,更不是人才优惠购房的政策,而是信贷。

未来3个月,房价是“春季躁动”还是“连阴雨”?央媒报道透深意

参考今年的小阳春,以及2018年的3-5月份,为什么会出现短暂几个月的房价反弹?关键就在于房企融资放开了。

今年初本来一片萧条气氛,3月份的时候,房企融资突然回升至千亿水平,开发商手里有钱了,又开始开动马力高周转拿地,由此引发了房价上涨。

还有5年期LPR,自从今年10月8日房贷利率换锚一样,只在11月份的时候降了一次5BP,未来3个月,降准是有可能的,降息还在未知之数,即便再降,也是微乎其微的幅度。

关键看终端银行房贷这一块,加基点的水平有多高,根据最近两个月的表现,即便11月份LPR下降了,各大银行、各个城市的房贷利率依然动辄加近百个基点,与以前基准利率上浮20%的情况没什么区别。

这样的趋势下,即便各地纷纷放开限购,房企的融资、5年期LPR的变动、个人房贷利率的加点,依然是从紧的,很难驱动房价出现“春季躁动”,当然,分化的格局下,也不会出现“连阴雨”的情况。

总之,未来3个月,短期房地产格局与现在没有什么大的差别。

城市之间的分化依然存在,大行情是不可能出现的,各个城市可能会动动“小算盘”,略微出现一定宽松,但核心的信贷领域,依然不会向房地产倾斜,这是制约房价走强的重要因素。

经参头版最近就释放出了一个重要信号。“两条腿”并行,住房供应体系渐成型,2019各地坚持“房住不炒”,我国住房供应体系也发生了明显变化,从重市场端转为市场、保障并重,租购并举清晰稳定的住房供应体系逐渐成型。

市场、保障并重,“两条腿走路”,就是未来房地产市场最大的风向。

还在纠结于未来3个月房价涨跌的人,应该先搞清楚调控的意图,只有现在的商品房市场保持稳定,未来的租赁房、保障房建设才能有序,这是两条腿走路的内在含义。

个别城市的微涨是可以的,个别城市下跌也没问题,但是,从宏观上来看,未来的房价已经不再具备2015-2017年那样的“普涨”基础,接受房价的分化,改变投机式的置业理念,才是我们应该遵循的原则。


 

2019房企“年度成绩单”出炉!9大看点解读

天雷地火说地产 

2019的大幕徐徐落下,几大机构第一时间放榜,几家欢喜几家愁。

跟前十一月的数据相比,还是有不少新的变化和看点,最后一个月有“逆转”有“绝杀”,Dear天雷第一时间总结了年度成绩单的9大看点。

看点一:碧桂园未能突破8000亿大关

7715.3亿元!碧桂园夺魁2019中国房企销售榜,放榜的第一时间就看到了碧桂园的相关文章推送,成绩很突出,但跟此前预计的8000亿大关还是稍微差了一些“小目标”。

在11月底的时候,2019前11月全口径金额已达7515亿,11月单月销售817亿。当时天雷就大胆预测,按照这个速度和趋势,8000亿年度大关已属“囊中之物”!

但很明显,最后一个月,碧桂园明显收速,当然这也为2020年埋下了伏笔,业界可以有新的期待,不然发力太猛也不太好收场。

12月31日晚间,碧桂园集团总裁莫斌发表新年致辞《全竞提升,砥砺前行》,他也表示,碧桂园将进一步加强“成本力、产品力、服务力”建设,矢志不渝地向管理要效益,全面提升全周期综合竞争力。牢记“行稳致远”,始终把安全和质量放在第一位。

看点二:恒大权益金额夺魁,“含金量”更高

在克而瑞发布的全口径金额和操盘金额上,恒大均落后万科,排在第三的位置。其中操盘金额是6019.2亿,全口径金额是6080亿。

但在被业内视为“含金量”更高的权益金额排行榜上,恒大以5782亿领先第二名碧桂园300亿的成绩坐上冠军的宝座。

据了解,TOP4房企中,恒大在九月、十月通过降价促销,去化效果明显,特别是10月份创下单月903亿元业绩。其中全口径销售金额6080亿元,超额完成全年6000亿元的年度目标。

看点三:万科后来居上,坐上亚军宝座

1个月前克而瑞公布了2019年前11个月的业绩时,万科成为了最大的“失落者”,掉出了前三。

最终的成绩单还是让天雷小小震惊一下的,万科凭借12月最后一月的反超和绝杀,竟然全口径金额和操盘金额都杀到了第二的位置,粗略算了下,万科在12月几乎完成了600多亿的销售额。

对于亚军这个位置,万科其实已经丢了很久了,不知道此番再次回到亚军,万科心里的感受如何?

看点四:融创“短暂反超”回到第四,超出万科是意外

前11月的业绩,融创以操盘金额4754.1亿和权益销售(在合作开发项目中所占的份额)3454.0亿双杀万科的4594.5亿和3445.9亿。

有评论就开始说了,融创创立于孙宏斌放话超越王石的2003年,由融创完成对万科的超越颇有些宿命轮回的意味。

不过随后孙宏斌在活动上,被媒体问到1-11月销售额超越万科有没有庆祝一下时,孙宏斌回答:「那是个意外……我们明年还会保持第四。」

2019全年数据来看,融创依然排在第四的位置,全口径金额为5556亿,权益金额在3824亿。

看点五:“第十之争”,华润稍占优势,但不明显

如之前所述,“第十之争”一直以来较为激烈。

11月末,当时天雷说,按照目前这个架势,不到12月31日最后一刻,还真分不出胜负来。果真如此,世茂、华润、龙湖“厮杀”到了最后一刻。

本次全口径前十企业分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地。

在几家机构的榜单中,第十的华润和十一的龙湖几乎业绩持平,华润以微弱的优势抢先半个身位。

2019的大幕徐徐落下,几大机构第一时间放榜,几家欢喜几家愁。

跟前十一月的数据相比,还是有不少新的变化和看点,最后一个月有“逆转”有“绝杀”,Dear天雷第一时间总结了年度成绩单的9大看点。

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看点六:“年度掉队者”泰禾依然未能挤进40强

今年一直被媒体认为行业名次下滑最为扎眼的一家—泰禾,在最后一个月没能完成逆转,成绩和前十一月几乎持平,全口径销售金额依然未能挤进行业40强。

克而瑞的数据显示,2019年,泰禾集团的全口径销售金额是808.7亿元,排名42位;权益金额为626.4亿元,排名第40位。

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2017最顶峰的时候,在年度销售排行榜单当中,流量金额和权益金额,泰禾都高居房企第17位,今日已滑落至40名开外跟当年早已不可“同日而语”。

看点七:15强的门槛已经突破2000亿全口径金额

门槛一直在提高,提高到有点吓人的地步了。

大家看下全口径金额排行榜,前15强已经要求要有过2000亿的业绩完成量了,旭辉以2090亿排在了第15位。

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看点八:年度破千亿房企已达34家

克而瑞的榜单,2019年34家房企全口径销售额突破1000亿元,比去年30家入围新增4家。

千亿越来越成为不掉队的“标配”,大家可以看看,现在喊出要达到千亿目标的房企有多少。

新晋千亿黑马包括美的、祥生、奥园、中国铁建等。但遗憾的是,新力、龙光、卓越、首开、华发等5家潜力黑马却无缘千亿军团。

有多少人开怀大笑,就有多少人黯然神伤。

看点九:明年更精彩,今年多发年终奖,供应商的钱及时付掉

最后一条纯粹硬凑,为了九的圆满。

瞎掰扯那么多看点,最大的看点还是未来,未来总是最值得期待的。

还有,上回说到,与众房企焦急关注年度目标完成情况一样,高管和员工们更焦急,这直接决定了年终奖到底可以发多少!很多计划拿完年终奖再走人的朋友们早已经跃跃欲试了。

好在从克而瑞的数据来看,在今年这样的一个残酷的市场环境下,房企们整体成绩单还不错,不知道这是否意味着诸位的年终奖有保证了。

2020来了,传统的春节也不远了,欠供应商的钱尽可能付掉吧,大家都等着钱过年呢……



2019年淮北市新设立备案外商投资企业12家 拟投资额72.4亿元

淮北日报

记者近日获悉,2018年市政务服务中心商务局窗口受理外商投资新设立企业共6家,总注册资本2.14亿元,总拟投资额4.91亿元;2019年完成新设立备案外商投资企业12家,总注册资本34.91亿元,总拟投资额72.4亿元,分别比2018年增长1倍、15.33倍、13.74倍。

新设立的12家外资企业,注册落户在市经济开发区1家、淮北煤化工基地3家、濉溪县2家、相山区6家。2018年,注册资本超5000万元有2家企业;2019年注册资本超5000万元,有6家企业,比2018年增长2倍。

2018年申请新设立外商投资企业中,符合“全国鼓励外商投资产业目录”条件,申报后由省商务厅、省发改委认定的鼓励类企业0家,2019年符合条件的鼓励类企业3家,注册资本均超过1亿元。3家鼓励类企业实际投资落地后,将有利于促进淮北市产业结构调整优化升级。这些数据对比,诠释着淮北市利用外资规模在扩大,产业科技含量在提升。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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