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桃園大竹重劃區 緊鄰精華區 房價亲民低兩成

2018-01-19 09:28:14来源:經濟日報0人评论 分享
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摘要:信義房屋大竹店陳鈺涵表示,桃園市蘆竹區大竹重劃區位於桃園市中心點,近高鐵桃園站、周邊擁桃園交流道和大竹交流道,交通四通八達。大竹房價較親民,新建案以大樓產品為主,房價每坪2字頭即可入手。

信義房屋大竹店陳鈺涵表示,桃園市蘆竹區大竹重劃區位於桃園市中心點,近高鐵桃園站、周邊擁桃園交流道和大竹交流道,交通四通八達。大竹房價較親民,新建案以大樓產品為主,房價每坪2字頭即可入手。

大竹開車到桃園市、中壢市、南崁地區約10至15分鐘車程,距離桃園國際機場及高鐵桃園站也不遠,開車同樣只需花費10至15分鐘,交通便利;大竹雖沒捷運經過,但無論到桃園、 南崁都很方便,是位於區塊的中心。

大竹重劃區範圍約在上竹路以西,中興路以北,大興路以東,以及大新路以南,主要幹道為大竹路、大福路及大興路,大竹路往北可接大竹交流道通往國道2號以及機場,大竹路往南則可達桃園交流道和桃園市區,南竹路可接南崁市區,交通優勢促使該重劃區迅速發展。

商圈部分,大竹路上有許多店家,為大竹生活機能要塞,兼具食衣住行;再來則是大竹國中和大竹國小的學校商圈,生活機能完善。

陳鈺涵說,大竹地區早期主要是透天產品。目前屋齡約在20至40年的透天,約占三成,20年內透天約占二到三成,大樓則占三至四成;近年因大華空軍基地撤移,解除建築限高條件,開始有十樓以上大樓興建,區內大樓新建案每坪約20萬元起。

大竹地區附近也將在大新路和大竹路口興建社會住宅,預定2020年5月完工,陳鈺涵表示,完工後將帶入人潮,可望進駐更多店家,提升大竹生活機能。
她也推薦位於興中街的社區「大築A+ 」,屋齡約在12年,每坪單價15萬到17萬元;另外還有全天候24小時保全,以及完善公設。

另外是「天御」, 具二至三房,也有樓中樓房型,介於麥當勞和大竹夜市間,生活機能便利,社區戶數約73戶,屋齡約五年多,每坪單價約18萬至20萬元。
位於上興路「友禪6期 i Villa」,屬於大竹中高總價的社區,有電梯別墅型產品,坪數範圍87至101坪,每坪單價約20萬至22萬元;除了交通和生活機能方便,同樣也有24小時保全管理,走進社區戶戶大面寬、管理好、維護得宜,是少數擁有統一大坪數的電梯別墅社區。

《專家帶路》

緊鄰精華區 房價低兩成

在大竹重劃區內購屋,信義房屋大竹店陳鈺涵建議,大竹有地利之便,雖緊鄰南崁、青埔、中正藝文特區,但價格便宜約一至二成,目前大竹地區價格,對年輕人來說較易入手,且大樓社區屋齡大多15年內,透天和大樓占比各50%,符合大多買方需求。目前以自住客居多,也有部分長期置產和收租型買方看好大竹,因此進場購屋。

陳鈺涵表示,許多南崁住戶都有到大竹置產或換屋的打算,因大竹地區住宅較不擁擠,景觀、棟距和通風都比鄰近區域更好,也較不會塞車;若想在此區購屋的客戶,她推薦有「天」字輩的系列建案,包括天御、天哲和天馥,皆位在大竹重劃區。

「天哲」行情每坪單價約17萬至20萬元,社區單純,戶數約100出頭,以二到四房為主,鄰近建設中的圖書館,文教氣氛濃厚;「天馥」每坪單價同樣落在17萬至20萬元,也擁有二到四房的物件,對面為埤塘,也有為國小預定地。

另外位於大新一街的「群耀V1」社區,為英橋機構和群耀建設所投資興建,因樓層蓋得比周邊房屋都來得高,所以從高樓層看出去的景觀開闊。


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