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台湾丨台北市蛋黃區房價,再度破底創新低

2017-09-12 09:08:37来源:住展房屋网人评论  分享
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摘要:台北市地政局最新實價統計顯示,台北市蛋黃區房價再度破底創新低,若以房價指數來看,已從最高點的117滑落至目前的95,創下統計以來的新低。房市專家指出,台北市蛋黃區的房價已跌深,然而,區域內的供給量卻是有限,長線來看,增值空間仍可期待,若有自住需求的買房,此時不妨開始看屋,或許有機會撿到便宜。

台北市地政局最新實價統計顯示,台北市蛋黃區房價再度破底創新低,若以房價指數來看,已從最高點的117滑落至目前的95,創下統計以來的新低。房市專家指出,台北市蛋黃區的房價已跌深,然而,區域內的供給量卻是有限,長線來看,增值空間仍可期待,若有自住需求的買房,此時不妨開始看屋,或許有機會撿到便宜。

台北市地政局日前公布最新一期、今年4月的實價登錄量價統計,扣除特殊交易後,4月的交易共有959件,與3月相較大約減少9%,交易金額則為218億元,比3月減少了66億元,衰退幅度超過二成。在房價指數的部份,全台北市的房價指數為106.86,較前一個月小跌0.42%。

大安信義中正,單月跌幅驚人

如果依照區域別來看,蛋黃區房價明顯疲軟,其中,市中心的大安區、信義區、中正區,4月房價重跌3.6%,單月的跌幅之深,為近兩年來最驚人,而且這三區4月的房價指數僅95.84,已經連續二個月跌破基期100,並創下2012年8月實價統計以來新低。

資深房仲分析,台北市蛋黃區在過去兩年來,房價雖然有漲有跌,但上漲一個月,接下來往往就會連跌好幾月,上漲幅度頂多1%上下,下跌幅度動輒2%、3%,長期下來,指數從最高的117,滑落到目前僅95。

房貸利率僅1.79%,七年來最低

進一步觀察,目前大安、信義、中正這三區的均價,每坪約61.8萬元,和2014年5月最高點時的每坪75.4萬元相比,一坪下修 13.6萬元,跌幅達18%,幾乎已快兩成。而台北市區的屋主積極求售、讓價意願高,是房價下滑主因。

在此同時,根據金融聯徵中心資料顯示,台北市第二季平均房貸利率1.79%,是2010年第3季以來單季最低水準。專家分析,最主要的原因是整體經濟依然疲軟,為了維持放貸業務,現在銀行紛紛推出各種低利優惠、放寬貸款成數,希望降低購屋門檻,也減輕民眾每月支付房貸的壓力。

自住剛性買盤可望在第四季出籠

專家建議,在此情況下,房市已轉向買方市場,有購屋需求者,不妨多看、多比較,預期第四季房市就會有一波買盤出籠,因為年底原本就是房市的傳統旺季,首購新婚、換屋搬家等剛性需求都在此時浮現。

相較起其他區域,台北市蛋黃區的最大特色就是供給量有限,因為台灣的房地產為永久所有權,買了之後就能代代傳世,換句話說,台北市蛋黃區的房子是「賣一間、少一間」,而且台北向來很受全球華人青睞、是知名的宜居城市,長線來看,房地產價值仍然有增值空間。

至於目前該買什麼總價產品才保值又增值呢?專家建議,目前中低總價產品買氣最佳、保值性最高,台北市以總價1000~2000萬元的物件,最具前景。

 


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