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台湾國產署地上權標售 全台精華區土地標脫

2016-04-27 08:49:12来源:住展房屋网 分享
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摘要:地上權產品受相關政策影響甚鉅,近來市場對於地方政府調高公告地價的政策風險多有質疑,在這樣的討論聲浪下,105年第1次設定地上權招標結果於今日出爐,本次全台共有11筆土地釋出,最終標脫4筆,標脫土地分別位於台北市中正及大安區、台中市東區、台南市安平區,脫標率約36%。

地上權產品受相關政策影響甚鉅,近來市場對於地方*調高公告地價的政策風險多有質疑,在這樣的討論聲浪下,105年第1次設定地上權招標結果於今日出爐,本次全台共有11筆土地釋出,最終標脫4筆,標脫土地分別位於台北市中正及大安區、台中市東區、台南市安平區,脫標率約36%。

台北市兩筆地上權由美邦開發建設有限公司出手標下,*標位於杭州南路一段巷內近100坪的住三土地,本次權利金較上次底價打七折,隨即以1.34億元標脫,權利金單價約129.3萬元,換算每容積坪約60.4萬元,相當具有吸引力;*標位於基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地,容積率約282%,鄰近和平高中、敦南辦公商圈,以6.01億元標脫,權利金單價約131.6萬元,推測附近少有大面積土地釋出,因此吸引開發商標下推案。

臺中市標脫土地位於東區,屬於第七種商業區,鄰近台中火車站,103年南山人壽在同區標下兩筆地上權土地共4283.73坪,當時以5.77億元標脫,而本次標脫土地共1298.5坪,約4.32億元標脫,平均權利金單價33.3萬元,兩年內超過1倍,惟本次標售受國產署調整標售策略影響,地上權使用期限拉長為70年。台南市標脫土地共1331.3坪,位在安平港國家歷史風景區,有港邊景色,週邊歷史景觀、美食名店眾多,雖然使用分區為「特文一之一」,容積率較低僅100%,該區是觀光客必訪區域,開發為商旅或文創商場等都非常適合,反映近年觀光蓬勃,觀光商機發威,最終吸引2個標封,以33%溢價率,約1.37億元標出,台南市安平區成為本次標售表現*的1筆土地。

受國產署調漲公告地價、推出囤房稅等政策影響,地上權住宅銷售一直不如預期,信義全球資產*維宏經理指出,為了降低地上權產品的入手門檻,甚*有建商必須端出分拆年限的銷售手法,使得市場出現對地上權產品的質疑,但本次標售結果顯示,投資人對精華區地上權仍具信心,尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力,再次印證不動產產品唯地段不敗的鐵律。


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