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民眾看跌未來房價 逾5成喊價*少打8折

2015-10-14 20:54:50来源:0人评论 分享
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摘要: 經歷8月全球股災沖擊,民眾對房市看法更為悲觀,一份最新民眾購屋趨勢調查顯示,有62.2%民眾看跌今年底前的房價,較去年的38%高出24.2%,而看漲房價的民眾則由去年的28.9%下滑至今年的10.2%,大減18.7%;在有意願入場出價的民眾中,有50%的買方喊價至8折以下,其中3成民眾想以實價登錄價格8折買,2成民眾想買到7折屋。

經歷8月全球股災沖擊,民眾對房市看法更為悲觀,一份*民眾購屋趨勢調查顯示,有62.2%民眾看跌今年底前的房價,較去年的38%高出24.2%,而看漲房價的民眾則由去年的28.9%下滑*今年的10.2%,大減18.7%;在有意願入場出價的民眾中,有50%的買方喊價*8折以下,其中3成民眾想以實價登錄價格8折買,2成民眾想買到7折屋。

六成購屋民眾 看跌下半年的房價

近年房價不斷攀升,*祭出一連串政策打壓房市,諸如豪宅稅、房屋稅,以及明年將施行的房地合一政策等,持有成本不斷提高,造成投機客逐漸退出市場,買方普遍認為房價難再有上漲空間。根據房仲業者委託市調*所作的「購屋趨勢調查」顯示,有62.2%民眾看跌今年底前的房價,其中認為房價將「小幅下跌5~10%」占49.4%最多。

除了政策使然下導致投機客退 出市場,此外,業者分析表示,由於最近股市大跌,預估將有部分急需現金救急的屋主,將「賣房兌現」重新作資產配置,在價格上也有較大的議價空間。目前雙北 市房價呈現「緩步下修」、中南部則為「維持平穩」狀態,有購屋需求的自用客較不受政策影響,建議買方只要遇到喜歡且價格合理的物件,即可進場。

買方放膽出價 五成砍*八折以下

在有意入場買屋的民眾中,有高達65.3%的民眾認為房市盤整期,有議價空間,也有53.2%的民眾想搶搭房地合一上路前的輕稅列車,因此,合計有64.4%的民眾看屋後有出價意願。不過,在出價方面,有29.9%的民眾願意以實價均價的8折出價,另有20.2%的民眾要以實價7折以下出價,合計以實價7~8折以下出價占比5成*。

另外,有達35.6%的民眾看屋後沒有出價意願,其中,有65.4%的民眾認為房價仍高,也有59.3%的民眾預期後續房價仍會下跌,覺得屋主姿態仍高,讓價空間不夠的比例也達42.3%,顯見買方仍預期價格可再下跌更多,買賣方仍有認知差距。屋主若沒有急迫性的資金壓力,想要買「破盤價」,不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。

預估明年房市 景氣有望逐漸好轉

8月房市遇到天災、股災、鬼月最壞的3種狀況同時發生,民眾信心不足,看空未來房市發展。不過,9月*少有天災、鬼月2種狀況可解除,加上目前利率低、貸款成數低以及流入法拍數量仍低,今年底前剛性需求買盤仍會出來。而明年總統大選後,不論哪個政黨候選人當選,都會全力拚經濟,預估明年房市量能可望逐漸好轉。

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