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台湾房地产市场難回暖 五都上半年交易量全數萎縮

2015-07-21 14:53:31来源:人评论  分享
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摘要:台湾房地产市场難回暖,五都上半年交易量全數萎縮。

去年以來,政府連串管制房市手段使得房市欲振乏力,五都今年上半年建物買賣移轉棟數全數萎縮,分別是台北市13,061棟、年減22%,新北市23,533棟、年減25%,桃園市17,526棟、年減23%,台南市9,242棟、年減11%,高雄市16,504棟,年減20%,預期全台今年移轉棟數恐將跌破30萬關卡,創下有統計以來第二低紀錄。

慘過金融海嘯 北市跌逾五成最多

台灣上一波房市蕭條,是2008年9月的金融海嘯後,但你五都今年上半年總量和2009年同期比較則更慘。台北市在金融海嘯時期後的2009年1~6月還有27,926棟,今年上半年整整比當時下跌了五成多,新北市情況同樣慘烈,和2009年同期相比大減47%。業者分析表示,雙北市位於首都圈,在房地合一及持有稅雙重恫嚇之下,受到的衝擊更大。

至於桃園市上半年買賣移轉棟數若金融海嘯時相比,移轉量則少了440棟,萎縮3%,業者表示,桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象,使得交易量呈現盤整狀況;南部二大行政區台南市及高雄市則萎縮11%、20%,主因在於南部地區購屋幾乎為自住剛性需求,加上民眾對於房地合一新制尚未通盤了解,導致買氣不足。

房市欲振乏力 全年30萬棟恐不保

業者分析表示,隨著房地合一稅三讀通過後,幹擾民眾買賣房屋的不確定因素消失,房市交易量有機會止跌回穩,根據買賣移轉棟數資料顯示,六都除高雄市尚無起色外,雙北市、桃園市、台中市與台南市6月移轉量,均同步出現回溫跡象,但由於先前的低量基期較低,即使出現反彈,與去年同期相比仍有段落差,房市回暖亦是有心無力。


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