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房地稅定案逼出推案潮 建商搶進覓買气 促进市场

2015-07-20 16:51:01来源:人评论  分享
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摘要:房地稅定案逼出推案潮,建商搶進覓買气。

房地合一稅三讀通過,建商爭搶稅改後買氣,積極推案。市調顯示,截至6月第一周為止,北台灣520檔實際推案量已逾1100億元,預料至6月15日檔期結束,總案量上看1900億元,較原估至少增加一成。由於房地合一稅輕稅傾向,加上訂有2016年的日出條款,預計從6月到928檔期會引爆一波買氣,包括置產、贈與、節稅等需求應大量湧現。

檔市況兩極化 表現差強人意

相較於市場看好下半年成屋市場,329檔期至今的表現則差強人意。根據房仲業者統計,今年北台灣329檔實際推案量已達1915.6億元,較原預估量1984.2億元略少68.6億元;不過329檔期首次公開新建案數量卻高達182個,較原估的130個激增52個,首次公開、案量逾20億元以上的指標案共有20個,顯示業者推案信心依舊旺盛。

不過,今年329檔市況兩極化。從地區來看,銷售率較突出的地區是台北市萬華、中山區、新北市板橋、三重與新莊、宜蘭礁溪、桃園市及新竹市中心;「0成交」的建案數也同步增加,主要集中在台北市信義、士林、文山、新北市新店、五股、土城等區,主要原因仍是價格問題,加上目前民眾對房地合一稅仍不清楚,買氣最快在7月後才會出籠。

觀未來房市走向 將旺到928檔期

從去過經驗來看,每年3到6月都是推案旺季,今年6月起又逢房地合一稅在立院快速過關,預計到年底買氣將大舉出籠,尤其可避開房地合一稅、可馬上辦理移轉登記的新成屋市場更受青睞,更進一步激化新成屋案搶先公開銷售。縱觀未來房市走向,業者樂觀表示,因房地合一稅所催生的這波推案潮,可能會持續到928檔期。


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