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下半年黃金購屋期到 潛在買氣創8季新高刺激市场

2015-07-20 16:48:15来源:人评论  分享
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摘要:下半年黃金購屋期,潛在買氣創8季新高。

稅改定案,提升買方進場意願,全台民眾認為未來半年「是」購屋黃金時機的比重大幅走高,由上季的28%大增10個百分點至38%,創近8季新高,並且全台七大都會區也都出現未來半年「是」購屋時機比重攀升的狀況,台南超過5成、高雄達4成民眾想在下半年買房。業者表示,著眼年底前購屋可採輕稅舊制,估計下半年買氣可較去年同期增1成。

下半年是黃金購屋期 六都進場意願全升

調查也顯示,六都民眾未來半年購屋意願皆提升,台南市由28%上升至53%,增加25個百分點最多;北北桃微回溫,台北市由上季佔比30%增至37%,新北市由25%增至34%,台北市、新北市分別增加7、9個百分點,桃園市上升至40%,上升7個百分點;高雄市由34%增至40%,上升6個百分點;台中市也增加12個百分點。

房地合一立法過關後,六都消費者購屋信心也明顯提升,業者分析表示,距離房地合一稅上路還有6個月,這段期間將是「黃金購屋期」,主要是因買方趕搭舊制的節稅方案,賣方則趁買氣活絡降價求售,以免持有成本增加,預防房價不見「底」的跌價風險,預估近期的移轉棟數就能看到動能,并樂觀表示下半年全台交易量將較去年同期增加逾1成。

稅改利空已全部出盡 購屋潮未必會出現

房仲調查結果顯示下半年潛在買氣提升,不過購屋意願要想化為真正的購屋潮,則還有待商榷。其中一個重要的原因在於購屋者已經形成「房價下跌」的預期心理,但賣方許多建案價格仍是鐵板一塊,一點讓價的空間都沒有。在買、賣雙方價格無法妥協之下,即使購屋潮真的形成,也只會是「小潮」,而不會波濤洶涌,成交量暴衝。


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